低總價一樣好賣，8月住展風向球優(yōu)於預(yù)期 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
低總價一樣好賣，8月住展風向球優(yōu)於預(yù)期
新聞?wù)?/span>
  • 低總價一樣好賣，8月住展風向球優(yōu)於預(yù)期
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，8月總分降至33.1分，較7月〈37.3分〉減少4.2分，連續(xù)六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數(shù)上揚，其餘五項統(tǒng)計指標全數(shù)下挫，其中又以成交組數(shù)減少的分數(shù)最多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩(wěn)穩(wěn)站在黃藍燈之上，表現(xiàn)已優(yōu)於預(yù)期。
 
鬼月影響　供給量萎縮　
 
8月份釋出的預(yù)售屋案量約5百億元初頭，案量達15億以上的指標案有臺北市-中正「正隆官邸」、中山「聚?昇陽」、新北市-板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯(lián)合公園」、淡水「大隱小藍?！古c「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。8月新釋出的新成屋戶數(shù)則約有7百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為新北市-新莊「不貳館」與「青の森」、桃園-八德「麗寶豐洲」等建案。
 
價格硬不想降　靠低總價殺出重圍
 
平均議價率則持續(xù)收斂，分數(shù)小幅度上揚。議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區(qū)議價率縮小影響，至於臺北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應(yīng)是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。
 
何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預(yù)算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數(shù)來達到目標。例如，新莊「聯(lián)合公園」祭出3房918萬廣告戶，創(chuàng)下副都心重劃區(qū)3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創(chuàng)下北臺灣史上最小坪數(shù)的3房紀錄。新竹縣新豐鄉(xiāng)則出現(xiàn)超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，創(chuàng)下北臺灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢，甚至買不起大安區(qū)頂級豪宅的停車位！
 
買氣雖減　仍比2018年亮眼
 
受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北臺灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數(shù)達百組的盛況不再，來人、成交組數(shù)雙雙下滑，來人組數(shù)平均約為30.7組/週，成交組數(shù)平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多，但若跟2018年同期相比，2019年8月表現(xiàn)還算不錯。
 
何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統(tǒng)旺季928檔期，但同時總統(tǒng)大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經(jīng)濟局勢變數(shù)與衝擊不斷浮現(xiàn)。在諸多外在因素交互影響之下，究竟2019年第三季末至第四季房市所產(chǎn)生的化學變化呢，恐怕更難預(yù)料。